二线城市住宅用地成交活跃

2019-03-26 17:12:21 来源:  阅读量:次
评论数: 贴     加入收藏夹
摘要: 3月21日,合肥出让主城区与肥西县6宗涉宅地块,总出让面积935.69亩,吸引了近50家房企竞拍。最终,6宗地块均成功出让,共揽金124.47亿元,6宗地块中有4宗溢价率超过100%,最高溢价率达140%。此外,3月22日天津挂牌3
 

3月21日,合肥出让主城区与肥西县6宗涉宅地块,总出让面积935.69亩,吸引了近50家房企竞拍。最终,6宗地块均成功出让,共揽金124.47亿元,6宗地块中有4宗溢价率超过100%,最高溢价率达140%。此外,3月22日天津挂牌3宗地块,总出让面积26.77万平方米,总挂牌起价23.32亿元。这些地块将于4月11日入市出让。 

“3月份部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市土地出让数量有所增加。 

克而瑞地产研究中心的数据也显示,3月份以来,就房企参与土地市场热情来看,的确比2018年四季度有所改观,高溢价地块成交数量增加之势十分明显。据该机构统计,尤其是二线城市部分地块溢价率明显上升。 

克而瑞地产研究中心研究员马千里分析认为,从2月份开始,苏州、福州等热点二线城市成交了多宗优质地块,其中苏州有三宗地的溢价率都在30%以上,推高了二线城市的溢价率。“总的来看,进入2019年二线城市土地流拍率明显下滑,溢价率也有所上升,尤其进入3月份,土地市场升温更为明显。” 

不过就全国市场来看,全国土地市场尚未大面积回暖。从地价水平来看,易居房地产研究院的研报指出,只有部分二线城市当前处于适合拿地的窗口期。易居方面综合2017至2018年的土地市场成交数据分析指出,近两年来南京、长沙、合肥和莆田等城市地价涨幅偏离度分别为-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。 

“地价涨幅或跌幅偏离度过大时,说明当年地价涨幅或跌幅偏离历史平均水平过大。”易居研究院研究员王若辰分析认为,“负偏离度较大的城市土地市场回归历史合理水平较快,未来拿地的合理性不断增强。” 

张大伟也认为,从全国范围来看,多个城市2019年以来的土地市场依然处于调整。不过,房企对住宅类土地拿地积极性较高。“虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。”

编辑:锦勤
 

热门推荐
返回顶部
极速11选5 荣鼎娱乐 重庆龙虎微信群 三分快3 三分时时彩 荣鼎娱乐 千禧彩票是真的吗 澳洲幸运10开奖结果 澳洲幸运10开奖结果 极速飞艇